<div>VILLA RÍO QUILQUIHUE - INVERSION DOLARIZADA CON RENTA GARANTIZADA<div><br></div><div>Te presentamos EL MAGO, un complejo turístico consolidado en uno de los puntos de mayor proyección de San Martín de los Andes.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE:</div><div>En el corazón de Villa Río Quilquihue, a solo 1.000 mts del Lago Lolog y 12 km del centro de SMA. Ubicado sobre la mítica Ruta 62, que será pavimentada en su totalidad para diciembre de 2026 por Vialidad Provincial, convirtiendo a Lolog en la puerta de entrada y salida de la nueva Ruta de los 7 Lagos. Un antes y un después en la valorización de toda la zona. Además, la propiedad ya está pre-inscripta en la Etapa 1 de la extensión de la red de gas de Camuzzi.</div><div><br></div><div>EL INMUEBLE:</div><div>&nbsp;Lote de 2.492 m² con 449 m² cubiertos de excelente construcción. Distribución pensada para turismo:</div><div>&nbsp;Planta Baja: 4 amplias habitaciones (2 con entrepiso), 3 baños completos, living comedor con estufa rusa de alto rendimiento, playroom, cocina equipada.</div><div>&nbsp;Exterior: Pileta de 3x12 mts semi-cubierta climatizable, sector spa, gimnasio, quincho con parrilla, garage cubierto, cancha de frontón y amplio parque.</div><div>&nbsp;Servicios: Energía eléctrica, agua de pozo de 35 mts de profundidad + toma directa del Río Quilquihue con derechos.</div><div><br></div><div>EL NEGOCIO - 2 MODALIDADES DE INVERSIÓN:</div><div><br></div><div>Este no es un lote baldío, es un negocio funcionando hace 4 años, con clientela, redes y habilitación comercial en trámite (23 camas).</div><div><br></div><div>Opción A (Inversor Rentista): Comprás la propiedad por USD 325.000 y la alquilás por 7 años al actual hostel. Contrato escalonado desde USD 1.200 hasta USD 2.400 mensuales. Recaudación total USD 151.200 y te quedás con un inmueble valorizado en USD 446.000 + todas las mejoras.</div><div><br></div><div>Opción B (Socio): Comprás la propiedad + 10% del fondo de comercio de El Mago. Renta reducida + participación en utilidades. Renta total USD 131.037 en 7 años.</div><div><br></div><div>Inversión segura, con un inquilino que cuida la propiedad porque de eso vive. Ideal para diversificar cartera.</div><div><br></div></div>